[부동산학] 부동산투자分析
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작성일 24-04-09 16:03
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지분투자자의 형태로는 개인, 주식회사, 합자회사 등 여러 가지가 있을 수 있다
(2) 저당대출자(mortgage lender)
부동산시장의 두 번째 중요한 참여자는 저당대출자이다. 매기간의 세후현금수지와 기간말의 세후지분복귀액을 구하기 위해서는, 영업소득세와 자본이득세를 계산해야 한다. 부동산투자분석기법에는 할인현금수지분석법(순현가법과 내부수익률법), 어림셈법 과 비율분석법, 시장가치의 평가기법이 있다1. 부동산투자분석의 과정
1) 시장참여자
(1) 지분투자자(equity investor)
지분투자자는 부동산투자에 대한 궁극적인 의사결정을 하는 주체이다. 중요한 대출자는 은행, 보험회사, 신탁회사, 투자기금 등이 있다[참고] 지렛대效果(효과)(leverage effect)
타인자본을 이용함으로써 투자자는 자기…(생략(省略))
(3) 임차자
(4) 정부
(5) 기타 시장참여자
2) 부동산투자결정이 과정
(1) 투자결정이 단계(목환/비준/결)
① 1단계 : 투자자의 목적 파악
② 2단계 : 투자environment(환경) 의 분석
③ 3단계 : 비용편익분석
④ 4단계 : 투자의 타당성 판단
⑤ 5단계 : 투자결정
2. 현금수지의 측정(測定) 방법
1) 영업수지의 계산(가유~순전후)
2) 지분복귀액의 계산(순/미자)
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부동산투자분석
부동산투자분석에는 현금수지의 측정(測定) 이 필수적이다.
